Aquí tiene algunas de nuestras preguntas más frecuentes. Si no encuentra la respuesta a su pregunta, no dude en llamar o enviar un correo electrónico a contacto@buyersuruguay.com
Nuestra operativa se concentra en los principales mercados inmobiliarios del país, donde el modelo de Buyer Agency aporta mayor valor.
Maldonado
Punta del Este, Punta Ballena, La Barra, José Ignacio y ciudad de Maldonado.
Montevideo
Todos los barrios de la capital, con especial foco en la franja costera y zonas de interés residencial e inversión.
Canelones
Principalmente Ciudad de la Costa y zonas cercanas.
Para búsquedas específicas en otras ciudades o puntos del interior, evaluamos cada caso de forma personalizada, asegurando poder brindar el nivel de servicio y análisis que caracteriza nuestro trabajo.
Sí. En Buyers Uruguay operamos en total cumplimiento con la Ley N° 20.380, que regula la profesión de Operador Inmobiliario en nuestro país.
Operamos como empresa uruguaya inscripta en DGI y BPS y cumplimos con las obligaciones ante SENACLAFT en materia de prevención de lavado de activos.
Un asesor del comprador no tiene interés emocional en la propiedad seleccionada. Esto le permite evaluar el inmueble con objetividad, considerando su estado real, su valor de mercado y sus implicancias a largo plazo.
Durante un proceso de compra es habitual que el comprador se vea influenciado por factores emocionales, lo que puede llevar a pagar por encima del valor razonable. El rol del asesor del comprador es aportar una mirada externa y realista, ayudando a tomar decisiones basadas en criterio, información y análisis, no en impulsos.
Un asesor del comprador puede ayudar a ahorrar dinero negociando un mejor precio de compra, pero, sobre todo, ayudando a comprender el valor real de una propiedad.
El objetivo principal del asesor del comprador es asegurar que el comprador no pague de más.
Un “descuento” del 10 % carece de sentido si el inmueble se encuentra sobrevalorado en un 15 % o 20 %. En esos casos, el supuesto descuento es un descuento sin sustento real.
Por eso, la negociación se basa en información objetiva, comparables reales y análisis de mercado, buscando siempre el precio correcto de compra.
Muchas propiedades, en particular en segmentos de mayor valor o cuando el propietario no tiene urgencia por vender, no se anuncian en portales ni cuentan con carteles visibles.
A través de nuestra red de contactos profesionales, trabajamos para acceder a este tipo de propiedades fuera del mercado abierto, ampliando las opciones disponibles y permitiendo evaluar oportunidades que no suelen estar al alcance del comprador que busca por su cuenta.
Buscar una propiedad adecuada puede demandar una cantidad significativa de tiempo, tanto en la búsqueda inicial como en la coordinación y realización de visitas.
El asesor del comprador se encarga de filtrar y preseleccionar las opciones que realmente se ajustan a sus necesidades y objetivos, evitando recorridos innecesarios y visitas improductivas. De esta forma, el comprador optimiza su tiempo y se enfoca únicamente en propiedades que justifican avanzar.
Al contratar nuestro servicio, el comprador cuenta desde el inicio con el asesoramiento de nuestra abogada, integrada al proceso de compra.
Esto representa un ahorro significativo, ya que la contratación de un abogado particular para auditar propiedades y realizar instancias de debida diligencia suele implicar costos elevados, que en nuestro modelo ya se encuentran cubiertos dentro del servicio.
Un asesor del comprador actúa como representante local del comprador extranjero, permitiéndole avanzar en la compra con seguridad, control y sin necesidad de presencia permanente en Uruguay.
En concreto, ayudamos a:
No.
En Buyers Uruguay mantenemos una independencia y lealtad total hacia el comprador.
Cobramos nuestros honorarios exclusivamente al comprador y no aceptamos comisiones de vendedores, dueños directos, propietarios ni desarrolladores, incluidas las propiedades fuera del mercado (off-market).
Esto garantiza que nuestras recomendaciones sean objetivas y que nuestro único interés sea defender el precio y las condiciones de compra del cliente.
Nuestro compromiso es acompañarlo hasta lograr una operación segura y bien fundada.
Si durante el proceso —incluso en etapas avanzadas— se detectan inconvenientes legales o técnicos que puedan poner en riesgo su inversión, recomendamos no avanzar y el servicio continúa con la misma prioridad.
En estos casos, el anticipo de honorarios no se pierde. Corresponde al trabajo profesional ya realizado y queda a su favor para retomar la búsqueda, recalibrar el brief de compra o avanzar sobre nuevas oportunidades, dentro de los términos del servicio acordado.
Nuestra prioridad es que usted compre con convicción, información y seguridad, nunca bajo presión.
Esto permite continuar el proceso con tranquilidad, sabiendo que cada decisión se toma sin apuros ni presiones.
Nuestros honorarios se estructuran de forma clara y transparente
Comisión al cierre:
Cobramos un 2 % + impuestos vigentes, aplicado sobre el valor final de compra de la propiedad.
La comisión solo se abona si la operación se concreta.
Este anticipo corresponde al proceso completo: búsqueda, análisis, visitas, negociación y acompañamiento legal.
Este esquema permite encuadrar profesionalmente la relación y garantizar una representación exclusiva y objetiva del comprador durante todo el proceso.
El Brief es la hoja de ruta personalizada que diseñamos junto a usted antes de iniciar la búsqueda. No es simplemente una lista de deseos; es un documento técnico donde definimos objetivos de inversión, zonas de preferencia, tipologías de propiedad, presupuesto real y, sobre todo, los “no negociables”.
Es dinámico: Como somos flexibles, si sus prioridades evolucionan durante el proceso, recalibramos el Brief para ajustar el rumbo, asegurando que el objetivo final siga siendo una compra inteligente, segura y que cumpla con sus expectativas
No.
En Buyers Uruguay no realizamos gestiones de alquileres, ni permanentes ni alquileres temporarios, ni administración de propiedades.
Nuestro servicio está enfocado exclusivamente en la representación del comprador en procesos de compra de inmuebles, manteniendo un alcance claro y una especialización definida.
Al no trabajar con alquileres ni administración, garantizamos un enfoque total y sin distracciones en la búsqueda de activos para nuestros clientes compradores.
Nuestro objetivo es ser expertos en el mercado de adquisiciones, asegurando que cada cliente encuentre la propiedad ideal para su patrimonio o vivienda permanente.
Esta especialización nos permite volcar toda nuestra energía, recursos y red de contactos únicamente en encontrar, negociar y asegurar su próxima propiedad, brindándole una prioridad que no encontrará en agencias tradicionales.
No.
Publicar propiedades generaría un conflicto de intereses y no sería coherente con nuestro rol, ya que nuestra lealtad es exclusiva con el comprador.
Por ese motivo, nuestras redes están orientadas a análisis de mercado, educación inmobiliaria y criterios de inversión, así como a casos de éxito de procesos de compra, cuando el cliente lo autoriza expresamente.
La búsqueda de propiedades es un proceso privado y personalizado, que realizamos únicamente para nuestros clientes, en función de su Brief de compra, incluyendo oportunidades que no se encuentran en el mercado abierto.
Somos una agencia de operadores inmobiliarios legalmente registrados, especializada en la representación exclusiva del comprador. No trabajamos bajo el modelo tradicional de inmobiliaria orientada al vendedor.
Operamos bajo el modelo de Buyer Agent (Asesor del Comprador). A diferencia de las inmobiliarias tradicionales, que representan al vendedor y priorizan la comercialización de sus propiedades, nuestro rol es defender exclusivamente los intereses del comprador, sin conflictos de interés.
No contamos con una cartera propia de inmuebles que debamos vender.
Nuestra función es relevar el mercado en su totalidad, analizar oportunidades, auditar cada opción desde el punto de vista técnico y legal, y negociar la propiedad que mejor se adapte a los intereses, objetivos y criterios del comprador
Como agencia, brindamos además respaldo legal integral durante todo el proceso de compra. Esto incluye el análisis jurídico preventivo (debida diligencia), la revisión de antecedentes registrales y contractuales, y la detección temprana de riesgos legales o técnicos que puedan afectar la operación.
La debida diligencia es una etapa clave en cualquier compra inmobiliaria: permite evitar contingencias futuras, proteger el patrimonio del comprador y asegurar que la adquisición se realice con seguridad jurídica, desde la búsqueda inicial hasta la escritura definitiva.
Sí.
Trabajamos de forma activa y profesional con inmobiliarias vendedoras, agentes comerciales y franquicias inmobiliarias, así como también con propietarios que venden de forma directa, desarrolladoras y oportunidades off-market.
Creemos que las buenas relaciones profesionales son fundamentales para lograr operaciones exitosas. No competimos con quienes representan al vendedor; cada parte cumple un rol distinto y claramente definido.
Mientras ellos se enfocan en la comercialización de la propiedad, nosotros representamos al comprador, aportando un proceso ordenado, compradores calificados y negociaciones claras.
Al no tener stock propio, tenemos la libertad total de explorar todo el ecosistema inmobiliario hasta encontrar la propiedad exacta que nuestro cliente necesita, garantizando que la elección se base en la mejor oportunidad disponible y siempre al precio correcto de mercado.
Porque en una compra inmobiliaria los riesgos no se limitan al precio.
Además de pagar de más por una propiedad, existen riesgos legales, registrales y técnicos que no siempre son visibles y que pueden afectar seriamente la operación o el patrimonio del comprador a futuro.
Una propiedad puede parecer atractiva desde lo comercial, pero presentar contingencias jurídicas, inconsistencias documentales o restricciones de uso que transforman una “buena oportunidad” en un problema costoso.
En Buyers Uruguay, el proceso de compra incorpora análisis legal y debida diligencia desde etapas tempranas, permitiendo detectar tanto riesgos de precio como riesgos legales antes de asumir compromisos económicos relevantes.
Este enfoque preventivo brinda seguridad jurídica, protege el capital invertido y permite tomar decisiones informadas, sin presiones ni sorpresas posteriores.
Comprar bien no es solo elegir una propiedad; es comprar al precio correcto y con respaldo legal.
El análisis legal y la debida diligencia se encuentran incluidos dentro de los honorarios de la Agencia, sin generar costos adicionales para el comprador.
La confidencialidad es un principio central de nuestro trabajo.
Resguardamos la identidad, información patrimonial y estrategia de compra de nuestros clientes durante todo el proceso. El nombre del comprador, su situación personal o financiera y los detalles de la operación no se divulgan sin su autorización expresa.
En particular, en operaciones off-market o en negociaciones privadas, la confidencialidad permite proteger la posición del comprador, evitar exposiciones innecesarias y conducir el proceso con mayor discreción y eficiencia.
Cualquier referencia pública —como casos de éxito— se realiza únicamente con consentimiento previo del cliente, y siempre cuidando su anonimato cuando así lo solicita.
A diferencia de una gestión tradicional donde la confidencialidad suele ser un pedido excepcional que requiere trámites legales extra, en Buyers Uruguay la privacidad es parte de nuestra estructura. Nuestro contrato estándar ya incluye una cláusula de reserva de información diseñada por nuestro equipo legal, asegurando su anonimato en la negociación sin costos adicionales ni demoras.
Aplicamos este estándar de confidencialidad de forma universal: todo cliente que confía en nosotros tiene garantizado el resguardo total de su identidad y sus objetivos financieros por contrato.
Sí.
Entendemos que una buena compra no solo debe ser legalmente segura y al precio correcto, sino técnicamente sólida. Por eso, contamos con la colaboración de un técnico constructor de total confianza para inspeccionar aquellas propiedades que lo requieran. Este análisis profesional nos permite evaluar el estado real de la edificación, detectar posibles vicios ocultos y estimar costos de futuras refacciones. Nuestra prioridad es que usted tenga una visión clara y honesta de lo que está comprando, evitando sorpresas costosas tras la firma.
